Elektrikli araç kullanımının artmasına paralel olarak hem elektrikli araç şarj ünitelerinin yaygınlaşması için hem de araç sahiplerinin bu ünitelere güvenli ve konforlu bir şekilde erişebilmesi için birtakım mevzuat çalışmaları yapılmaktadır. Bu çalışmalar, teknolojinin geldiği noktaya ve gündelik yaşamdaki ihtiyaçlara göre şekillenmektedir. Buna bağlı olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2024 yılında apartman ve site otoparklarında elektrikli şarj ünitelerinin kurulmasında kat maliklerini ilgilendiren birtakım soru işaretlerine açıklık getirmiştir.
Kat Maliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğunun Kararı Aranmaktadır.
Yayınlanan genelgeye göre herhangi bir inşai faaliyete konu olmayan, kapalı mekân teşkil etmeyen ve blok olarak montajlı bir şekilde naklen getirilen, yangın ve elektrik tedbirleri alınmış olan ve sökülür takılır seyyar bir elektrikli cihaz niteliğindeki elektrikli araç şarj üniteleri için yapı ruhsatına gerek yoktur. Bu üniteler ortak garajlarda/otoparklarda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları kararla kurulabilir. Zira inşa gerektirmeyen bir ünite olduğu müddetçe bu ünitenin kurulması, ortak yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bir değişikliktir.
Diğer yandan yeni yapılacak binalarda belirli sayıda otopark yeri için şarj altyapısı zorunlu hale getirilmiştir. İmar mevzuatına göre zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır (Otopark Yönetmeliği madde 5).
Bağımsız Bölümün Eklentisi Niteliğindeki Otoparklar İçin Çoğunluk Kararı Aranmaz.
Ortak alan kapsamında olmayıp bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki otopark alanlarında mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, bağlantı yapılmak suretiyle kurulacak olan şarj ünitelerinin kurulumu için ise diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek kaydı ile kat malikleri kurulu kararı olmadan bağımsız bölüm sahibinin ilgili kurulumu yapması mümkündür.
Elektrikli Şarj Ünitesinin Kullanımı Kat Maliklerine Mahsus Olmalıdır.
Böyle bir ünitenin kurulmasındaki amacın ne olduğu Kat Mülkiyeti Kanununa göre hangi karar nisabının aranacağını değiştirmektedir. Çoğunluk kararı ile kurulabilecek elektrikli araç şarj üniteleri, yalnızca kat maliklerine mahsus bir kullanım amacına hizmet etmelidir. Kat malikleri haricinde, site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir ticari işletme amacıyla kurulacak elektrikli şarj üniteleri ve istasyonları bu genelgenin kapsamı dışında olup ticari faaliyet amaçlı şarj ünite/istasyonları için daha regülatif süreçler işleyecektir. Şarj Hizmeti Yönetmeliği’ne dair güncel değerlendirmelerimize buradan ulaşabilirsiniz.
İlgili Elektrik Dağıtım Şirketinden Olumlu Görüş Alınması Gerekir.
Elbette site ve apartman otoparklarında elektrikli şarj ünitelerinin kurulması, sadece kat maliklerinin olumlu oylarına bağlı değildir. Ayrıca ilgili elektrik dağıtım şirketi, bu ünitenin söz konusu otoparkta kurulması için projeye olumlu görüş vermelidir, ünite kurulurken Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrikle ilgili diğer mevzuata ve elektrikli araçlara elektrik temini sağlayan şarj ünitelerine ve istasyonlarına ilişkin usul ve esasları düzenleyen Şarj Hizmeti Yönetmeliğine de uyulmalıdır.
Apartman ve sitelerde bu ünitelerin kurulabilmesi için herhangi bir inşaat ya da tesis çalışmasına ihtiyaç olmamakla birlikte, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu kararı ile elektrik dağıtım şirketinin projeye olumlu görüş vermesi ve şarj ünitesinin kar amaçlı faaliyette bulunmaması gerekmektedir.
Sonuç olarak söz konusu mevzuat çalışmalarıyla elektrikli araç şarj ünitelerinin daha erişilebilir olması amaçlanmıştır.